Serviço público

Para aqueles que estão a comprar casa ou pensam fazê-lo brevemente...

Guia prático em 10 passos:

1º - Tentar saber até que valor podem dar por uma casa.
É sempre mais fácil comprar uma casa a dois porque se pode sonhar um bocadinho mais alto e optar por comprar uma mais cara. Caso ainda não tenham encontrado a vossa media naranja, uns bons fiadores também servem;
2º - Procurar, procurar, procurar... todos os meios de procura são válidos, quer seja através da net, anúncios de jornal, imobiliárias, passeios de carro ou a pé a olhar para todas as janelinhas, etc... Esta fase é a mais demorada e podem haver alguns factores limitantes na escolha como por exemplo: a localização, o nº de assoalhadas, a área, se se gosta ou não da casa e claro está, se a podemos pagar! Não desesperem, há quem demore mais de um ano até a encontrar...
3º - Tentar negociar o preço da casa. (eu n tive muito sucesso neste ponto, mas desejo-vos boa sorte)
4º - Encontrada a casa, toca de tratar a papelada do empréstimo com o banco. Na escolha do banco sugiro que recorram a vários para saber qual o mais vantajoso. No caso de existirem fiadores o mais provável é que o banco mais vantajoso seja onde os fiadores têm as suas contas.
Não se iludam com ofertas de spreds muito baixos, porque normalmente esse valor de spred só se aplica para os primeiros anos. Peçam sempre uma simulação de quanto é que vão pagar realmente pela casa no seu total (a soma de todas as prestações até ao final do emprestimo). Esse vai ser o valor de referência para escolher o melhor negócio. Convém saber também junto do banco pelo qual optaram se terão de pagar alguma coisa mais caso pretendam abater o empréstimo (há bancos que cobram uma taxa qualquer). Se eventualmente tiverem a possibilidade de abater o emprestimo, devem pedir que o mesmo seja revisto, uma vez que o valor em dívida passa a ser menor, os juros também passam a ser menos e consequentemente a prestação mensal será menor. Ufff! Comprar casa é mesmo complexo, mas passo a passo chega-se lá.
5º - Caso ainda não tenham feito o contrato de promessa de compra e venda terão que fazê-lo antes da escritura. Os vendedores redigem o contrato, que tem de ser assinado pelo comprador e autenticada a assinatura. Depois o contrato é entregue junto com um cheque dirigido à Conservatória do Registo Predial.
6º - O Banco vai pedir uma consulta tipo check-up numa clínica escolhida por eles por causa do seguro de saúde. Terão de fazer análises, exame clínico e responder a um questionário.
7º - Antes da escritura, terão de pagar também o imposto às finanças (IMT), correspondente ao antigo SISA.
8º - Dia da escritura: Tem de se passar pelo banco para visar o cheque que vai pagar a casa e só pode ser visado no proprio dia, ir ao notário marcado com os fiadores, assinar o que houver para assinar e trazer as chaves na mão!
9º - Requerer os serviços essenciais: água, luz, gás... Este passo só é possivel após a realização da escritura, porque os serviços exigem uma PROVA DE LEGITIMIDADE DE OCUPANTE , tipo de documento que comprove que é o legítimo titular do local a abastecer que está a requerer o serviço, ou seja, precisam da escritura!
No caso do gás em particular, convém também ter todos os electrodomésticos que funcionam a gás e o exaustor instalados, porque quando vão ligar o gás, fazem uma inspecção para avaliar se não existem fugas e se o nível de monóxido de carbono que se acumula na cozinha não atinge níveis tóxicos.
10º - Posteriormente, com mais calma, depois da mudança feita, terão novamente de se deslocar às finanças para pedir isenção da contribuição autárquica, caso seja a primeira casa estão isentos deste imposto (têm 60 dias após a data da escritura).

Simples não é?! Simples ou não, já ando nisto há 10 meses... isto sem contar com o tempo que demorei a escolher a casa, mas 5ª feira já espero ter a chave na mão!

Boa sorte para os que ainda têm esta batalha pela frente e se os que já passaram por todas estas fases notarem que me escapou algo ou tenham algum conselho a dar, eu desde já agradeço.